Diagnostic plomb
Pourquoi un diagnostic Plomb ?
Le Constat des risques d'Exposition au Plomb (CREP) concerne tous les biens à usage d'habitation (maisons, appartements ou partie habitation des locaux mixtes) construits avant le 1er janvier 1949.
En copropriété, seules les parties privatives sont concernées.
Lorsque des peintures se dégradent (usure, dégâts des eaux, fissurage, ...), des écailles ou des poussières tombent par terre. Si la peinture contient du plomb, ces résidus, respirés ou ingérés sont toxiques, surtout pour les enfants. Or cette peinture a un goût sucré, particulièrement apprécié des enfants.
Une fois absorbé, le plomb se fixe dans l'organisme d'autant plus. Les composés présents dans les peintures sont malheureusement très assimilables.
A forte dose, le plomb provoque le saturnisme. C'est pour les jeunes enfants (portant régulièrement des objets à la bouche) et les femmes enceintes que les risques sont les plus élevés.
C'est pourquoi il faut surveiller l'état de conservation de ces anciennes peintures. Il n'est pas possible d'identifier à l'?il nu une peinture au plomb. Le constat des risques d'exposition au plomb s'effectue donc à l'aide d'un appareil à fluorescence X, dont l'utilisation est soumise à agrément.
Les conclusions de ce diagnostic plomb sont très souvent positives dans les logements anciens, même lorsque les peintures ont été récemment réalisées et sont en parfait état. En effet l'appareil à fluorescence X est capable de détecter les anciennes peintures au plomb en profondeur sous des revêtements récents.
Avant la vente ou la location de tout local destiné à l'habitation et construit avant 1948, un Diagnostic des risques d'exposition au plomb doit être réalisé et transmis par le vendeur à l'acheteur. Il répertorie les surfaces comportant un revêtement avec présence de plomb (éventuellement sous un revêtement récent), indique la concentration de plomb (en mg/cm2) et l'état de conservation de chaque surface concernée. Il comporte également les éléments d?information contient une note d'information sur les risques liés au plomb et les précautions à prendre.
Où trouve-t-on des peintures au plomb ?
Les peintures au plomb et notamment la Céruse, étaient considérées comme des peintures de bonne qualité, du fait de leur résistance à l'humidité et aux micro-organismes. Elles conféraient ainsi aux matériaux du bâtiment (pierres, plâtre, bois, métaux, ...) une durabilité importante tant à l'extérieur qu'à l'intérieur des bâtiments. La céruse a aussi été utilisée dans les enduits.
Bien qu'interdites depuis le 1er janvier 1949, les peintures au plomb restent très répandues dans tout l'habitat ancien.
On les trouve surtout sur les menuiseries et huisseries anciennes (portes, fenêtres, volets, garde-corps, baguettes murales, corniches de plafond,... ainsi que sur les murs, notamment en soubassement pour leur résistance à l'humidité.
La réglementation n'impose pas une obligation de travaux avant la vente ou la location, mais lorsque l'état des risques révèle une accessibilité immédiate au plomb (c'est-à -dire présence de plomb dans un revêtement dégradé), le vendeur ou son notaire ou le bailleur doit le transmettre au préfet, aussitôt après la vente ou la location, afin que des mesures appropriées de précaution soient définies et réalisées.
les risques pour la santé
L'absorption du plomb par l'organisme et sa migration dans les organes cibles peut emprunter les voies pulmonaire ou digestive, accessoirement cutanée.
Le plomb, une fois assimilé par l'organisme ne s'élimine pratiquement pas, même sur longue durée. Les effets sont donc cumulatifs et irréversibles. L'exposition même faible des jeunes enfants entraîne une imprégnation chronique avec altération de certaines fonctions du système nerveux central.
Ce type d'intoxication par voie respiratoire touche en particulier le milieu professionnel où des salariés peuvent effectuer des travaux les exposant au plomb et à ses composés.
L'absorption de la céruse est plus élevée chez les jeunes enfants que chez l'adulte.
D'autres facteurs favorisent l'absorption du plomb, notamment les carences en calcium, fer, magnésium, qui entrent en compétition avec le plomb dans l'organisme.
l'entretien des revêtements
En attentant d'effectuer des travaux de retrait total du plomb, un certain nombre de règles sont permettent de limiter le risque à court terme :
Les travaux de suppression des risques
Si des revêtements contenant du plomb sont dégradés et que l'immeuble est occupé, en particulier par des enfants, des mesures doivent nécessairement être prises pour supprimer le risque d'intoxication.
Les travaux provisoires de recouvrement des seules zones dégradées constituent une protection temporaire en attendant des travaux définitifs.
Les travaux définitifs consistent à dans la suppression de toutes les peintures au plomb. Ces travaux nécessitent des précautions importantes. Il est recommandé de faire intervenir des entreprises qualifiées.
En l'absence de mesures visant à supprimer ce risque, le propriétaire est susceptible d'engager sa responsabilité en exposant la santé d'autrui à un risque immédiat.